El Credito Infonavit es la cantidad de dinero que el infonavit presta a los derechohabientes que tengan por lo menos 116 puntos mas el saldo de la subcuenta de vivienda.
Determinacion de los puntos para tener derecho al prestamo
Los factores que determinan la precalificacion en el otorgamiento del credito son:
- Edad y salario del trabajador
- Cotizacion continua
- Antiguedad en el empleo
- Saldo de la subcuenta de vivienda
- Ahorro voluntario (cuando exista)
Cuando no alcanzas la puntuacion tienes las siguientes alternativas para lograrlo:
- La primera consiste en el programa de "Credito Seguro" (Bansefi) que permite alcanzar la puntuacion minima mediante un esquema de ahorro en las Entidades de Ahorro participantes.
- La segunda opcion consiste en un Ahorro Voluntario en una sola exhibicion que consiste en hacer un deposito unico por la cantidad que determine el Infonavit mediante un pago referenciado en la Entidad Financiera que determine el instituto.
Usos que se le pueden dar al Credito Infonavit
El credito Infonavit puede destinarse para una vivienda nueva o usada, construir, ampliar, remodelar o pagar pasivos que tenga el derechohabiente como resultado de haber obtenido un credito con otras instituciones financieras para alguno de los conceptos anteriores.
Requisitos para obtener el Credito Infonavit
- Ser derechohabiente con relacion laboral vigente
- Tener un minimo de 116 puntos (esta cifra puede ser modificada por el Consejo de Administracion del Infonavit)
- No haber tenido antes un credito Infonavit
- La vivienda debe ser para uso habitacional exclusivamente, sin locales comerciales ni en zonas de riesgo
Caracteristicas principales del Credito Infonavit
Una vez que recibes el dinero, el patron se encargara de descontar de tu salario la aportacion mensual que haras para el pago de la deuda. Adicionalmente hara una aportacion bimestral del 5% de tu ingreso para ir reduciendo el saldo del credito. La tasa de interes de los Creditos Infonavit va del 4% al 10% anual sobre saldos insolutos, lo cual dependera de tu salario actual y se ajustara semestralmente cuando te aumenten el sueldo.
Al momento de ejercer el credito el Infonavit hara un descuento del 5% sobre el monto del mismo por conceptos de gastos de titulacion, financieros y de operacion. En el caso de las viviendas economicas solo sera del 3%. Tambien te haran un descuento del 2% al 5% para el pago de impuestos y derechos.
Puedes liquidar el saldo total de tu prestamo en cualquier momento que lo decidas sin incurrir en penalizaciones o costos adicionales. Esto te permitira ahorrar dinero por concepto de intereses.
Hipoteca Verde
Si la vivienda que vas a comprar dispone de "Eco Tecnologias", es decir, dispositivos que te permiten ahorrar luz, agua y gas como son calentadores solares, aislamientos termicos, sistemas ahorradores de agua y similares el Credito Infonavit otorgado puede incrementarse hasta en 190 VSMMVDF porqueu esos ahorros se traducen en una mayor capacidad de pago de los trabajadores. Esta es una buena opcion para que el Infonavit te preste mas dinero y compres una casa mejor!
Que pasa si llegaras a perder tu empleo?
Cuando un acreditado llegara a perder su trabajo puede recurrir a las prorrogas de credito y durante estos periodos no tendras la obligacion de hacer los pagos mensuales de tu adeudo sin que por ello incurras en moratoria de pago. Los intereses de los meses que te encuentres en esta situacion se acumularan al capital de la deuda. El plazo maximo de meses consecutivos de prorroga no pora ser mayor a 12 y no podran exceder en su conjunto de 24 meses durante toda la vida de tu credito.
Seguros de tu Credito Infonavit
Los acreditados del Infonavit cuentan con los siguientes seguros de proteccion:
- Seguro de proteccion de pagos - Te proteje por hasta 6 mensualidades en caso de que pierdas de forma involuntaria tu empleo.
- Seguro de vida - En los casos de incapacidad total permanente y fallecimiento el derechohabiente o sus beneficiarios quedaran libres del adeudo
- Seguro de danos - Este te protege de riesgos como incendios, terremotos, inundaciones, explosiones, huracanes, ciclones y otros.
- Seguro de calidad de la vivienda - Este seguro responde por danos estructurales durante un periodo de 10 anos y por vicios ocultos durante 2 anos. Este seguro solo aplica para las viviendas que pertenecen al conjunto de la oferta registrada en el infonavit.
Credito Conyugal
El Credito Infonavit tambien puede ejercerse en su modalidad de conyugal para lo cual es necesario cumplir con los siguientes requisitos:
- Ambos conyuges deben tener una relacion laboral vigente
- Deben estar casados legalmente
- El conyuge obtendra un credito de hasta el 75% del Monto Maximo del credito que le corresponda. El titular obtendra el 100% de su Monto Maximo
- El conyuge debera haber trabajado de forma ininterrumpida cuando menos durante los ultimos dos anos anteriores a la fecha en que solicite su credito.
- Ambos creditos deben aplicarse a la misma vivienda
